1、 政策力度將延續(xù)

　 2010年的房地產(chǎn)調(diào)控級(jí)別之高、措施之嚴(yán)為近年來(lái)罕見(jiàn)，2011年是否會(huì)延續(xù)？有幾個(gè)方面的現(xiàn)象值得關(guān)注，第一是在2010年強(qiáng)力調(diào)控的情況下，樓市交易依然保持高位，前10月全國(guó)商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長(zhǎng)9.1%，價(jià)格也仍在上漲；第二是國(guó)內(nèi)通脹壓力和人民幣升值壓力并存，第三是樓市的穩(wěn)定關(guān)系到當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和模式轉(zhuǎn)型，因此預(yù)計(jì)2011年房地產(chǎn)行業(yè)仍然會(huì)維持調(diào)控基調(diào)，以保持樓市的平穩(wěn)發(fā)展為主導(dǎo)方向，樓市的上下10%的波動(dòng)幅度是可以接受的，但大起大落、如20%的波動(dòng)幅度則不能容忍。

　　2、 保障房仍將大量集中推出

　　保障房體系的建立、住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，是近年來(lái)政府調(diào)控的著重點(diǎn)。現(xiàn)有的住房體系是大家都在同一條道路上排隊(duì)，有些人想吃蛋糕有些人想吃饅頭，但饅頭供給很有限，導(dǎo)致隊(duì)伍混亂；未來(lái)的目標(biāo)要形成兩條道路，一條排蛋糕一條排饅頭，做到隊(duì)伍有序。從這一角度看，雖然2009年起保障房的推出力度明顯加大，但由于前期保障房基礎(chǔ)薄弱，預(yù)計(jì)2010年-2011年，以及十二五的前三年，仍是保障房體系的還賬階段，保障房建設(shè)在未來(lái)五年內(nèi)仍將處于快車道。

　　3、 商業(yè)地產(chǎn)以質(zhì)取勝