提要：寒風(fēng)漸起,樓市入冬已經(jīng)是不爭(zhēng)事實(shí),正在退去的樓市熱潮,卷走了浮躁和沖動(dòng),開始回歸理性和務(wù)實(shí)。在濟(jì)寧很多樓盤的開盤現(xiàn)場(chǎng),卻依然是人山人海,可以看出,面對(duì)退去熱潮的樓市,消費(fèi)者的購(gòu)買欲望仍然充沛,剛性需求依然很強(qiáng)勁,差別在于他們需要買什么樣的房子。此時(shí),最能順利與購(gòu)房者對(duì)話的路徑就是“品質(zhì)”。

       剛需族買房　該出手時(shí)就出手

 樓市調(diào)控成效已然顯現(xiàn),樓市終于迎來(lái)了一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。10月,全國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌的神話終于終結(jié)了。投機(jī)投資需求應(yīng)聲而退,剛需在一段間內(nèi)成為樓市主力,對(duì)于剛需而言,樓市目前的種種,也更加難把握。　

“價(jià)格開始松動(dòng)了,但是我不知道是否還會(huì)繼續(xù)下跌,也不知道現(xiàn)在是不是合適的機(jī)會(huì)?！币恢痹诳捶柯飞媳疾ǖ氖茉L者小張?jiān)俣认萑肓藘呻y。他認(rèn)為,濟(jì)寧的房?jī)r(jià)下降空間并不多,只要看中的房源價(jià)格有一些優(yōu)惠,自己就會(huì)出手。

對(duì)剛需人群而言,價(jià)格是他們最為關(guān)注的焦點(diǎn),價(jià)格松動(dòng)開始讓他們提升了購(gòu)房意愿,但是目前尚未知何時(shí)會(huì)結(jié)束的調(diào)控這卻又加劇了他們的觀望情緒?！皩?shí)際上,我們的購(gòu)房壓力并沒(méi)有減少。”

購(gòu)房者小劉并沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)松動(dòng)而輕松,反而更為猶豫?！?/p>

 受訪者李先生相比之下要淡定很多,對(duì)以置業(yè)升級(jí)為主要目的的李先生而言,品質(zhì)無(wú)疑比價(jià)格更重要?！皳Q房子當(dāng)然是想越換越好。如果價(jià)格能有優(yōu)惠,當(dāng)然更好了,所以我也會(huì)耐心等等看,一旦有滿意的房子,我會(huì)馬上買房子的。畢竟,過(guò)了這段時(shí)間,房?jī)r(jià)回升的可能性還很大?！?/p>

 剛需市場(chǎng)　品質(zhì)天下　　

 一線城市成交量持續(xù)地低迷,二三線城市緊跟其后,加重了購(gòu)房者的觀望情緒,有購(gòu)房需求又有能力購(gòu)房的剛需客戶正在成為市場(chǎng)爭(zhēng)奪的熱點(diǎn),雖然剛需力量巨大,但是在市場(chǎng)走勢(shì)還未看好的情形下,活力依然有待提升。

面對(duì)目前退去熱潮的樓市,消費(fèi)者的購(gòu)買欲望仍然很充沛,剛性需求依然強(qiáng)勁。有了更多選擇空間的消費(fèi)者開始學(xué)習(xí)關(guān)注樓盤產(chǎn)品的本質(zhì),也更有機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)關(guān)注自己內(nèi)心的真實(shí)需求?；貧w產(chǎn)品品質(zhì),來(lái)提升樓盤性價(jià)比成為當(dāng)下樓市突圍的新方向。更多的開發(fā)企業(yè)選擇了以提升產(chǎn)品品質(zhì)的方式來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)?！?/p>

“90平米左右的針對(duì)首次置業(yè)剛需的戶型成為目前市場(chǎng)主推的產(chǎn)品,針對(duì)改善型客戶的精品大戶型也是打動(dòng)剛需的另一條路徑。”某地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴筆者:“無(wú)論在什么市場(chǎng)背景下,品質(zhì)都是第一競(jìng)爭(zhēng)力,品質(zhì)樓盤所具有的高性價(jià)比優(yōu)勢(shì),在逆市中更為地凸顯。”

 高性價(jià)比剛需樓盤逆市飛揚(yáng)動(dòng)蕩多變的房地產(chǎn)市場(chǎng),幾次見證了“高性價(jià)比即高競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力”的市場(chǎng)鐵律。高性價(jià)比的房子不僅凸顯在價(jià)格、地段、戶型等綜合因素,完善的配套設(shè)施、良好的商業(yè)環(huán)境及順暢的交通等,也成為選購(gòu)高性價(jià)比樓盤的重要考慮因素。

業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者,在價(jià)格不偏離主流水平的基礎(chǔ)上,綜合性價(jià)比比較高的自住型住宅更容易獲得青睞,在不確定房?jī)r(jià)會(huì)下降多少的情況下,選擇一個(gè)好的項(xiàng)目,住一個(gè)自己比較滿意的地方,比苦等房?jī)r(jià)下調(diào)更重要?！?/p>

 新房入市,賣得好并不能完全證明樓盤的品質(zhì),在交付使用后,不但得到業(yè)主認(rèn)同,同時(shí)也在二手房市場(chǎng)上有良好的表現(xiàn),更能客觀真正評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤的品質(zhì)。具備更高保值增值能力是高品質(zhì)樓盤所具有的共性,同樣的地段可以賣到更高的價(jià)格,同樣的價(jià)格,可以最快的速度成交,這是市場(chǎng)對(duì)樓盤品質(zhì)最直接的回應(yīng)。    （信息來(lái)源：齊魯晚報(bào)）