7月以來，北京的住宅網(wǎng)簽量達(dá)到13433套。記者昨天從市住建委發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中了解到，這比6月份同期成交量上漲了約3成，交易量已恢復(fù)至去年調(diào)控前的水平。

網(wǎng)簽量同比增長56.3%

 市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月上半月(7月1日至15日)北京住宅網(wǎng)簽總量為13433套，與6月同期的成交量相比上漲約27%，與去年7月上半月同期的成交量相比則大幅上漲約56.3%，樓市交易量已經(jīng)恢復(fù)至去年調(diào)控前水平。

 其中，7月上半月北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為6597套，與6月份同期的成交量相比上漲約49%，與去年7月上半月同期的成交量相比則大幅上漲了約37%。

 二手住宅的網(wǎng)簽量為6836套，與6月份同期的成交量相比上漲約11.2%，與去年7月上半月同期的成交量相比則大幅上漲了約8成。

二手房本月將23000元/m2

 7月上半月，北京純商品住宅成交價(jià)均價(jià)為20800元/平方米，與6月份同期的房價(jià)相比下跌2.6%，比去年7月上半月同期的房價(jià)則下跌了7.8%。

 二手住宅成交均價(jià)為21850元/平方米，與6月份同期的房價(jià)相比上漲0.9%，比去年7月上半月同期的房價(jià)下跌了13%。尤其是進(jìn)入7月第二周以來，北京市二手房成交價(jià)格為23315元/平方米，環(huán)比漲幅為0.5%，同比漲幅達(dá)到5.8%。連續(xù)多月高成交帶動(dòng)價(jià)格上漲的作用開始體現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)7月份二手房價(jià)格將維持在23000元/平方米。

-業(yè)內(nèi)分析

二手房有望量價(jià)齊漲

 “鏈家地產(chǎn)”市場研究部陳雪認(rèn)為，剛性需求以及改善性需求沒有減弱的情況下，在房價(jià)面臨上漲預(yù)期時(shí)，部分恐慌性購房開始入市，使得7月二手房市場極可能上漲至1.3萬至1.4萬套，創(chuàng)2011年2月調(diào)控以來的最高值。

 連續(xù)走高的成交促使消費(fèi)者漲價(jià)預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。此外，由于房源消化速度明顯加快，多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)了房源緊張的情況，價(jià)格上漲的預(yù)期很強(qiáng)?！爱?dāng)前價(jià)格基本維持在23000元/平方米，預(yù)計(jì)在八九月價(jià)格或?qū)⒗^續(xù)上漲?！?/span>

 偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，央行一月內(nèi)的兩次降息，雖然談不上救市，但對(duì)減輕購房者的還貸成本還是起到一定作用。此外，近期北京多家銀行重啟首套房貸利率八五折優(yōu)惠，所以在目前個(gè)別區(qū)域、個(gè)別樓盤、個(gè)別戶型房價(jià)開始出現(xiàn)小幅上漲的情況下，貸款利率的下調(diào)，購房人還貸成本的下降，在一定程度上保證了首次置業(yè)的剛性購房需求的持續(xù)釋放。

 陳亮表示，從房價(jià)的同比跌幅來看，經(jīng)過一年多的樓市調(diào)控，北京新房和二手房的均價(jià)都出現(xiàn)了明顯回落。北京的房價(jià)總體上基本穩(wěn)定在2.1萬至2.2萬元/平方米左右，雖然由于近期成交量的集中釋放導(dǎo)致了部分熱門樓盤、熱門戶型、熱門區(qū)域的房價(jià)出現(xiàn)了小幅上漲，但是北京房價(jià)總體上依舊保持穩(wěn)定，并未出現(xiàn)明顯的反彈跡象。