自2014年9月份以來，已有多項房地產(chǎn)利好政策輪番出臺。去年9月末央行頒布“930新政”，放松首套房認定標準，實行認房不認貸和最低七折利率，2015年3月30日頒布“330新政”，下調(diào)二套房商貸、首套房公積金貸首付比例。2015年4月20日起央行下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點。央行5月10日又宣布，自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。另外地方政策也在公積金貸款額度等方面力挺住房消費，樓市政策顯然已步入寬松期。這些政策無疑引得買賣雙方都信心大增，市場消極因素正逐漸消化，被壓抑多時的需求正蓄勢待發(fā)。

國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布的4月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房價上漲城市進一步增多，其中，一線城市房價全面反彈。業(yè)內(nèi)認為，隨著利好政策的不斷釋放，樓市已出現(xiàn)起穩(wěn)回暖趨勢。

政策穩(wěn)字當頭

每年政府工作報告一直是各行各業(yè)重點關(guān)注的指示性文件，對于受政策影響明顯的房地產(chǎn)行業(yè)而言，全國兩會期間是不會有具體政策出臺的，但全國兩會中會將全年經(jīng)濟發(fā)展方向確定下來，特別是政府工作報告。今年的政府工作報告提出分類指導(dǎo)、因地制宜、穩(wěn)定住房消費等關(guān)鍵詞。業(yè)內(nèi)人士表示，再提穩(wěn)定住房需求，后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點，樓市也將進一步回暖。今年的政府工作報告與往年相比提出了"穩(wěn)"，而支持自住性房時隔5年再次提出，可謂熱度不減，支持自住性房在2009年，2010年也有所提到。今年的政府工作報告延續(xù)了去年提出的"房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展"，這個關(guān)鍵詞是提出頻率最多的關(guān)鍵詞，從2007年提出以來，連續(xù)4年提出，并在2012年、2014年都有所提及。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，2015年政府工作報告對于房地產(chǎn)的表述方式用"支持促進"代替了"調(diào)控抑制"，再提穩(wěn)定住房需求，后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點，樓市也將進一步回暖。

救市力度超預(yù)期

3月30日下午4點58分，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布通知之前，誰也沒想到政府會有如此大的力度刺激樓市，更沒有想到的是僅僅10分鐘后，財政部和國家稅務(wù)總局又聯(lián)合發(fā)布消息，稱從3月31日起，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。都知道今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策會放松，但這個力度遠超市場預(yù)期，對已經(jīng)顯現(xiàn)疲態(tài)一年多的樓市而言，這無疑是一劑強心針。當晚，不僅中介機構(gòu)延長營業(yè)，開發(fā)企業(yè)的高管們也點燈夜戰(zhàn)，積極應(yīng)對。

除了直接的房地產(chǎn)政策，貨幣政策走向也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點。2月28日，中國人民銀行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。這一降息恰恰發(fā)生在兩會前夕，預(yù)示著相對寬松和溫和的貨幣政策環(huán)境的持續(xù)來臨。5月10日，央行年內(nèi)再度宣布降息，決定自5月11日起，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。

在央行降息、降準，降二套房首付的同時，地方政府的刺激樓市政策同樣接連出臺，5月以來，包括大連、江門等地方政府出臺支持居民自住和改善性住房的政策。更多地區(qū)則是從局部入手作出政策調(diào)整，其中公積金貸款放松以及財政補貼購房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段。