疫情之下，人們?cè)絹?lái)越注重健康與住宅的深層關(guān)系，“健康住宅”也再度成為了房地產(chǎn)業(yè)的焦點(diǎn)。日前，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在考察調(diào)研基礎(chǔ)上，編制了《山東省健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》），于2021年1月起實(shí)施。

據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)張國(guó)強(qiáng)介紹，山東省將加快完善《導(dǎo)則》配套技術(shù)文件，包括全裝修實(shí)施意見、健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、健康住宅項(xiàng)目認(rèn)證辦法等，并選取創(chuàng)業(yè)、眾成、房源3家企業(yè)分別在淄博、東營(yíng)、臨沂開展健康住宅項(xiàng)目試點(diǎn)，同時(shí)對(duì)《導(dǎo)則》要求進(jìn)行實(shí)踐驗(yàn)證，盡快形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)主任委員、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉東衛(wèi)認(rèn)為，作為有關(guān)居住健康的地方標(biāo)準(zhǔn)，劍指我國(guó)住區(qū)建設(shè)中亟待解決的衛(wèi)生防疫與居住安全保障問(wèn)題，《導(dǎo)則》的出臺(tái)和實(shí)施將對(duì)貫徹和落實(shí)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略、推進(jìn)整個(gè)住宅建設(shè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)、推動(dòng)提升全民生活居住品質(zhì)具有非常重要的借鑒意義。

政府部門推出健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則

數(shù)據(jù)顯示，截至2019年，山東城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到37.1平方米，基本實(shí)現(xiàn)了從“有房子住”到“住大房子”的理想，也由住房短缺時(shí)期進(jìn)入到存量房時(shí)代。

“但很多住宅在衛(wèi)生條件、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑部品、室內(nèi)環(huán)境、性能質(zhì)量等方面，還存在很多不足。”山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處二級(jí)調(diào)研員王春杰坦言，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，消費(fèi)者對(duì)健康人居環(huán)境需求大幅提高：80%的受訪者把通風(fēng)和采光作為健康好房子的基本要求；70%的受訪者把物業(yè)服務(wù)作為健康好房子的首要因素。

據(jù)了解，《導(dǎo)則》共7章83條，分別從戶內(nèi)空間、室內(nèi)環(huán)境、戶外空間、住宅建設(shè)、健康管理與物業(yè)服務(wù)等多個(gè)維度和環(huán)節(jié)明確了有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，是由政府部門推出的健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。

“與普通住宅相比，健康住宅不僅可以滿足人們擋風(fēng)避雨與安全居住的基本需求，還為居住者提供更加健康的空間和環(huán)境，滿足居住者生理、心理以及老齡化和衛(wèi)生防疫等多層次健康需求?！鄙綎|省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司二分院建筑副總工康翠霞說(shuō)。

張國(guó)強(qiáng)表示，《導(dǎo)則》并非強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)推動(dòng)山東省健康住宅發(fā)展具有重要指導(dǎo)意義，適用于全裝修交付的新建住宅，既有住宅改造也可參照?qǐng)?zhí)行。

值得一提的是，《導(dǎo)則》將疫情防控內(nèi)容納入住宅建設(shè)，并創(chuàng)新性地提出了兼顧疫情防控、滿足老齡化、無(wú)障礙、非接觸等實(shí)際需求，探索居家醫(yī)養(yǎng)結(jié)合新模式，為醫(yī)療服務(wù)向家庭延伸提供支撐。

針對(duì)健康生活，《導(dǎo)則》在滿足住宅基本功能的基礎(chǔ)上，對(duì)玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間、臥室、儲(chǔ)藏間等提出細(xì)節(jié)要求。比如在設(shè)計(jì)時(shí)所有房間均做到自然通風(fēng)采光；每戶均設(shè)玄關(guān)，利用玄關(guān)組織收納、消殺等行為；衛(wèi)生間按功能進(jìn)行凈污分離；還特別提出了戶內(nèi)分類儲(chǔ)藏的要求，保證居家生活整潔衛(wèi)生。

“健康住宅的核心要義在于減少住宅健康安全隱患、強(qiáng)化健康風(fēng)險(xiǎn)防范、改善健康保障條件?！痹谏綎|省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司四分院建筑師李磊看來(lái)，圍繞住宅的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、健康保障方面，《導(dǎo)則》主要提出了非接觸功能、衛(wèi)生防疫、健康管理3項(xiàng)新的要求，“這在以前的住宅開發(fā)建設(shè)中是沒有具體規(guī)定的。”他說(shuō)。

據(jù)李磊介紹，《導(dǎo)則》明確了非接觸功能要求，通過(guò)技術(shù)及智能手段，在小區(qū)、單元、地下車庫(kù)等入口處采用非接觸式門禁，電梯控制采用非接觸式設(shè)施，避免交叉感染?！澳壳白》亢统青l(xiāng)建設(shè)部只有關(guān)于非接觸性節(jié)水器具方面的技術(shù)規(guī)定，此項(xiàng)要求填補(bǔ)了相關(guān)領(lǐng)域的空白。”

同時(shí)，突出住宅的衛(wèi)生防疫需求，明確住宅單元、地下車庫(kù)入口要預(yù)留封閉改造的可行性；強(qiáng)化電梯的防疫條件，預(yù)留紫外線消殺設(shè)備接口；保證公共垂直通風(fēng)道的通風(fēng)安全；落實(shí)定期清洗、消毒和水質(zhì)檢測(cè)措施。針對(duì)疫情防控常態(tài)化需要，對(duì)解決日常生活中的常見問(wèn)題，如防止地漏病毒傳播和廚房煙道串味以及室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、室內(nèi)管線維修、公共區(qū)域消殺、***分類收集等均作出相關(guān)規(guī)定。

提出解決老齡化問(wèn)題的具體舉措

面對(duì)日趨嚴(yán)重的老齡化問(wèn)題，《導(dǎo)則》從住宅開發(fā)層面提出解決山東省老齡化問(wèn)題的具體舉措，提升居住健康性、安全性和舒適度。

康翠霞說(shuō)，在室內(nèi)環(huán)境舒適健康方面，《導(dǎo)則》明確，通過(guò)防控噪音、保證住宅的日照時(shí)長(zhǎng)、提升照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化保溫隔熱措施、提高飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)以及在自然通風(fēng)的基礎(chǔ)上，通過(guò)選配優(yōu)秀部品或設(shè)施來(lái)改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。戶內(nèi)還增設(shè)緊急求助系統(tǒng)，設(shè)置人性化模塊，如助力扶手、大尺寸開關(guān)、適老門把手、起夜腳燈、語(yǔ)音播報(bào)等，方便老年人和行動(dòng)不便者使用。這些室內(nèi)環(huán)境條件的改善能切實(shí)提高使用者的健康度和舒適度。

山東省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司建筑副總工王卓然說(shuō)，在住宅空間體系方面，《導(dǎo)則》特別突出了無(wú)障礙功能，滿足群眾健康生活、居家養(yǎng)老、居家健身等在空間上的要求。

針對(duì)居家養(yǎng)老，《導(dǎo)則》對(duì)有老年人和殘障人士使用的戶型提出了無(wú)障礙要求，包括輪椅使用空間要求。針對(duì)居家健身，《導(dǎo)則》建議利用起居室、陽(yáng)臺(tái)等場(chǎng)地，預(yù)留健身、康復(fù)空間，并對(duì)場(chǎng)所安全、降噪等提出技術(shù)要求，以解決疫情防控期間居民居家隔離缺少鍛煉以及老人生理機(jī)能衰退需進(jìn)行康復(fù)等問(wèn)題。

戶外空間部分，重點(diǎn)針對(duì)公共空間，在無(wú)障礙保障、非接觸設(shè)施、公共交往和公共衛(wèi)生等方面進(jìn)行約定。值得關(guān)注的是，《導(dǎo)則》要求4層及4層以上新建住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯，“在與北京、浙江、江蘇等先進(jìn)省市住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求一致的基礎(chǔ)上，山東還提出了電梯應(yīng)滿足擔(dān)架使用功能的更高要求?！蓖踝咳徽f(shuō)。

居家醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是趨勢(shì)，特別是面對(duì)老齡化社會(huì)，住宅的健康管理服務(wù)越來(lái)越重要。《導(dǎo)則》專門對(duì)“健康管理與物業(yè)服務(wù)”作出相關(guān)規(guī)定，突出通過(guò)智慧化科技手段，實(shí)現(xiàn)健康物業(yè)服務(wù)；明確小區(qū)宜搭建健康信息平臺(tái)，與戶內(nèi)配備的智能健康檢測(cè)一體化終端設(shè)備相連接，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)平臺(tái)與居家報(bào)警、緊急求助等系統(tǒng)互聯(lián)互動(dòng)，提供及時(shí)、專業(yè)、精準(zhǔn)服務(wù)。